Investir em Imóveis no Brasil! Será que compensa?

Investir em imóveis no Brasil já foi uma boa opção, especialmente para quem buscava uma forma de diversificar sua carteira de investimentos e gerar renda passiva. O mercado imobiliário sempre foi conhecido por sua solidez e potencial de valorização a longo prazo. Porém algumas mudanças no Brasil, esta fazendo este tipo de investimento deixar de oferecer proteção contra a inflação comprometendo a geração de renda através do aluguel que agora sofrerão impostos.

Alguns especialistas arriscam a dizer que a rentabilidade dos imóveis no Brasil tende a superar a bolsa e a renda fixa em horizontes temporais mais longos. Segundo informações, entre 2012 e 2022 a valorização dos imóveis foi de 12,2% ao ano. No entanto, é importante considerar que investir em imóveis exige cuidado e atenção aos detalhes, como a escolha da localização, o estado do imóvel, e os custos de manutenção, fato este que reduz ainda mais as expectativas.

É recomendável também buscar a consultoria de um profissional financeiro do Socio do Brasil para entender melhor as oportunidades e os riscos associados a esse tipo de investimento. Dessa forma, você poderá tomar uma decisão orientada sobre se investir em imóveis no Brasil ainda compensa para o seu perfil de investidor e seus objetivos financeiros.

Os consultores do Socio do Brasil dispõe de formas de investimento que podem lhe promover mais de 4 vezes o valor do aluguel e com mais segurança do que o investimento em imóveis, considerando que um imóvel além de todos os seus problemas, não gera 1% de retorno financeiro.

Investir em imóveis até pode soar como uma estratégia sólida, mas também tem suas desvantagens. Aqui estão algumas delas:

1. Liquidez Limitada: Diferentemente de ações ou títulos, vender um imóvel pode levar tempo. Se você precisar de dinheiro rapidamente, pode ser complicado.
2. Alto Custo Inicial: Comprar propriedades requer um investimento significativo. Além do preço de compra, há custos adicionais como impostos, taxas de corretagem e manutenção.
3. Risco de Mercado: O mercado imobiliário é afetado por fatores econômicos, taxas de juros e flutuações no mercado. Isso pode impactar o valor do seu investimento.
4. Administração e Manutenção: Proprietários precisam lidar com manutenção, inquilinos, impostos e outras responsabilidades. Isso pode ser trabalhoso e estressante.
5. Impostos sobre Aluguéis: Segundo o Supremo Tribunal Federal (STF) a regra fiscal atual é que o aluguel de imóvel está sujeito à tributação conforme a tabela progressiva anual de alíquotas, que varia de 0% a 27,5%. Em abril de 2024, o STF também decidiu a favor da tributação de PIS e Cofins sobre aluguéis de bens móveis e imóveis.
6. Despejo de Inquilinos: Existem também situações em que não é possível despejar um inquilino, incluindo:

• Durante o período de locação vigente, a menos que o inquilino tenha cometido uma violação grave dos termos do contrato de locação.
• Se o inquilino estiver protegido por leis de proteção a inquilinos, como leis de proteção a inquilinos contra despejos injustos.
• Se o inquilino estiver passando por dificuldades financeiras, como desemprego ou doença, e não puder pagar o aluguel.
• Se o imóvel estiver sob a proteção de leis de moradia justa, que limitam a capacidade dos proprietários de despejar inquilinos por motivos específicos.

7. Furtos, Roubos e Invasões: Se um imóvel alugado já é um problema, vazio pode ser ainda pior, com o furto das instalações elétricas, portas, janelas, portões, telhas, assim como na invasão por moradores de ruas e usuários de entorpecentes, que, utilizam estes locais para estenderem suas práticas ilícitas nos imóveis vizinhos.
8. Condomínios: Além do IPTU, entre outras cobranças atuais no Brasil diante do investimento em imóveis, ainda se contabiliza a taxa de condomínio, não ficando livre de invasões e furtos, principalmente em condomínios de classe média a baixa.
9. Terreno Baldio: Não somente proprietários de terrenos sofrem com multas altíssimas pelas prefeituras locais, mas de imóveis em geral, onde lhes são impostos a limpeza de mato, construção de cercas e calçadas entre outras reformas para os controles sanitários para a saúde populacional.
10. Falta de Diversificação: Investir em imóveis significa concentrar seu dinheiro em um único ativo. Isso pode ser arriscado se o mercado imobiliário sofrer uma queda.

Lembre-se de considerar esses pontos antes de tomar uma decisão de investimento, onde o Socio do Brasil oferece sem nenhum custo os melhores consultores financeiros a sua disposição, para lhe apresentar a melhor e mais segura modalidade de investimento da atualidade. Consulte-nos!